Адвокат Данила Олешко
Санкт-Петербург
https://www.advokatoleshko.ru/
Telegram
+7-953-369-7000
oleshko.d@mail.ru
В начале 2023 года ко мне обратился Доверитель. Он рассказал об очень запутанной ситуацией, связанной с дорогостоящими земельными участками.
Он являлся собственником земельного участка в несколько гектар, стоимостью несколько десятков миллионов, который приобрел очень давно, в то время, когда эти земли еще не имели такой высокой стоимости. Спокойно владел этим участком, облагородил его и использовал для своих нужд.
Но в один день он обнаружил, что на там появились неизвестные люди со строительной техникой. Они ему сообщили, что участок куплен другим человеком и они собираются начать строительные работы.
Но этого не могло быть, потому что Доверитель никому свой участок не продавал. Он обратился в Росреестр, где выяснилось, что, хоть он и является собственником этого земельного участка, но сам участок не отображается на публичной карте, потому что сведения о местоположении его земельного участка не были перенесены с бумажных документов в электронную базу. Оказалось, что это довольно распространенная проблема, из-за чего на публичной карте образуются так называемые «белые пятна».
Эти недочеты системы использовались различными злоумышленниками. Как и в данном случае.
Существовала группа лиц, которая выкупала дешевые земельные участки в местах, не представляющих интереса у потенциальных покупателей. Потом ими производился ряд юридических манипуляций и этот участок разделялся и перемещался на карте, занимая пустые места в более выгодных локациях.
К слову, в средствах массовой информации эта проблема освещалась и получила название «летающих земель».
Таким образом Доверитесь также стал жертвой махинаций с «летающими землями» - на его земельный участок, который не отображался на публичной карте, «прилетел» такой вот летающий участок.
Фактически «прилетевший» участок должен был находиться за несколько километров от участка Доверителя, но теперь произошло наложение и половину земельного участка Доверителя занял новый собственник.
По данному факту было возбуждено уголовное дело. Были привлечены к уголовной ответственности и осуждены лица, совершившие этот перенос и продавшие землю новому собственнику, а Доверитель и новый собственник были признаны потерпевшими от их действий.
Казалось бы всё – история должна на этом закончиться, но наложение участков так и сохранилось, и новый собственник не собирался покидать занятую землю, более того он уже успел построить на этом земельном участке ряд дорогостоящих объектов. При этом он не обирался рассчитываться за захваченную землю, а предлагал Доверителю истребовать ее стоимость с осужденных лиц, совершившим перенос и продажу. Не найдя общего языка с новым собственником, Доверитель обратился в суд с иском к нему об освобождении занятой им земли.
Через какое-то время после обращения в суд у Доверителя произошел обыск. Выяснилось, что уже отношении самого Доверителя было возбуждено уголовное дело и появилось обвинение, что он задолго до всех этих событий сам незаконно приобрел эту землю, фактически похитив ее у государства. После обыска Доверитель был задержан, и ему было предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, совершенное в особо крупном размере.
После 48 часов задержания, следственные органы обратились в суд с ходатайством о заключении Доверителя под стражу (о чем я рассказывал ранее). Но тогда нам удалось убедить суд не делать этого и Доверителю вместо помещения СИЗО была избрана другая мера пресечения – запрет определенных действий. Ему запретили общение со свидетелями.
Одновременно с этим уголовным делом прокуратура обратилась с иском к Доверителю об изъятии его участка, поскольку якобы он приобрел его незаконно.
Обвинение содержало огромный массив информации, ссылок на земельное и градостроительное законодательство. Если коротко, то утверждалось, что местная администрация не имела права выделять тот участок Доверителю, а он якобы это понимал и воспользовался этим. С этим Доверитель категорически не был согласен. Он был уверен в своей правоте и абсолютной законности сделки. Тем не менее, следствие продолжалось и Доверителя регулярно вызывали для различных следственных действий.
Для того чтобы противостоять такому обвинению пришлось проделывать колоссальный объем работы. Огромное количество времени уходило на анализ уже недействующего законодательства, запрос документов из архивов, получение справок, на систематизацию всей этой информации и подготовку к допросам. Назначались экспертизы, производились рецензии и многое другое. Было написано невероятное количество жалоб на нарушения, допущенные во время расследования дела, однако все они оставались без удовлетворения. Но нас это не останавливало, мы продолжали последовательно и аргументированно отстаивать свою позицию.
По мере наработки защитой материала становилось все больше и больше понятно, что правда на нашей стороне, плюс - мы каждый довод обвинения могли опровергнуть не только словами, но и документами. Огромный вклад в победу внес сам Доверитель, во-первых, он не дрогнул и, пусть было непросто выдерживать весь этот натиск, он не собирался сдаваться, а во-вторых, у него сохранились все документы, которые были связаны с приобретением и владением этого земельного участка.
В итоге, спустя два года, мы были уведомлены об окончании следственных действий и направлении уголовного дела прокурору для утверждения обвинительного заключения и направления дела в суд. Мы продолжали бороться, направляли жалобы в вышестоящие и надзорные инстанции и были готовы продолжить борьбу в суде, если до него дойдет.
Однако из прокуратуры дело не было направлено в суд, а вернулось в органы следствия, после чего следователь вынес постановление о прекращении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях Доверителя состава преступления. С него были сняты все обвинения и разъяснено право на реабилитацию, то есть на взыскание понесенных расходов на защиту и компенсацию морального вреда.
Ниже приведен первый и последний лист постановления о прекращении уголовного дела. Имена и личные данные скрыты.
Он являлся собственником земельного участка в несколько гектар, стоимостью несколько десятков миллионов, который приобрел очень давно, в то время, когда эти земли еще не имели такой высокой стоимости. Спокойно владел этим участком, облагородил его и использовал для своих нужд.
Но в один день он обнаружил, что на там появились неизвестные люди со строительной техникой. Они ему сообщили, что участок куплен другим человеком и они собираются начать строительные работы.
Но этого не могло быть, потому что Доверитель никому свой участок не продавал. Он обратился в Росреестр, где выяснилось, что, хоть он и является собственником этого земельного участка, но сам участок не отображается на публичной карте, потому что сведения о местоположении его земельного участка не были перенесены с бумажных документов в электронную базу. Оказалось, что это довольно распространенная проблема, из-за чего на публичной карте образуются так называемые «белые пятна».
Эти недочеты системы использовались различными злоумышленниками. Как и в данном случае.
Существовала группа лиц, которая выкупала дешевые земельные участки в местах, не представляющих интереса у потенциальных покупателей. Потом ими производился ряд юридических манипуляций и этот участок разделялся и перемещался на карте, занимая пустые места в более выгодных локациях.
К слову, в средствах массовой информации эта проблема освещалась и получила название «летающих земель».
Таким образом Доверитесь также стал жертвой махинаций с «летающими землями» - на его земельный участок, который не отображался на публичной карте, «прилетел» такой вот летающий участок.
Фактически «прилетевший» участок должен был находиться за несколько километров от участка Доверителя, но теперь произошло наложение и половину земельного участка Доверителя занял новый собственник.
По данному факту было возбуждено уголовное дело. Были привлечены к уголовной ответственности и осуждены лица, совершившие этот перенос и продавшие землю новому собственнику, а Доверитель и новый собственник были признаны потерпевшими от их действий.
Казалось бы всё – история должна на этом закончиться, но наложение участков так и сохранилось, и новый собственник не собирался покидать занятую землю, более того он уже успел построить на этом земельном участке ряд дорогостоящих объектов. При этом он не обирался рассчитываться за захваченную землю, а предлагал Доверителю истребовать ее стоимость с осужденных лиц, совершившим перенос и продажу. Не найдя общего языка с новым собственником, Доверитель обратился в суд с иском к нему об освобождении занятой им земли.
Через какое-то время после обращения в суд у Доверителя произошел обыск. Выяснилось, что уже отношении самого Доверителя было возбуждено уголовное дело и появилось обвинение, что он задолго до всех этих событий сам незаконно приобрел эту землю, фактически похитив ее у государства. После обыска Доверитель был задержан, и ему было предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, совершенное в особо крупном размере.
После 48 часов задержания, следственные органы обратились в суд с ходатайством о заключении Доверителя под стражу (о чем я рассказывал ранее). Но тогда нам удалось убедить суд не делать этого и Доверителю вместо помещения СИЗО была избрана другая мера пресечения – запрет определенных действий. Ему запретили общение со свидетелями.
Одновременно с этим уголовным делом прокуратура обратилась с иском к Доверителю об изъятии его участка, поскольку якобы он приобрел его незаконно.
Обвинение содержало огромный массив информации, ссылок на земельное и градостроительное законодательство. Если коротко, то утверждалось, что местная администрация не имела права выделять тот участок Доверителю, а он якобы это понимал и воспользовался этим. С этим Доверитель категорически не был согласен. Он был уверен в своей правоте и абсолютной законности сделки. Тем не менее, следствие продолжалось и Доверителя регулярно вызывали для различных следственных действий.
Для того чтобы противостоять такому обвинению пришлось проделывать колоссальный объем работы. Огромное количество времени уходило на анализ уже недействующего законодательства, запрос документов из архивов, получение справок, на систематизацию всей этой информации и подготовку к допросам. Назначались экспертизы, производились рецензии и многое другое. Было написано невероятное количество жалоб на нарушения, допущенные во время расследования дела, однако все они оставались без удовлетворения. Но нас это не останавливало, мы продолжали последовательно и аргументированно отстаивать свою позицию.
По мере наработки защитой материала становилось все больше и больше понятно, что правда на нашей стороне, плюс - мы каждый довод обвинения могли опровергнуть не только словами, но и документами. Огромный вклад в победу внес сам Доверитель, во-первых, он не дрогнул и, пусть было непросто выдерживать весь этот натиск, он не собирался сдаваться, а во-вторых, у него сохранились все документы, которые были связаны с приобретением и владением этого земельного участка.
В итоге, спустя два года, мы были уведомлены об окончании следственных действий и направлении уголовного дела прокурору для утверждения обвинительного заключения и направления дела в суд. Мы продолжали бороться, направляли жалобы в вышестоящие и надзорные инстанции и были готовы продолжить борьбу в суде, если до него дойдет.
Однако из прокуратуры дело не было направлено в суд, а вернулось в органы следствия, после чего следователь вынес постановление о прекращении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях Доверителя состава преступления. С него были сняты все обвинения и разъяснено право на реабилитацию, то есть на взыскание понесенных расходов на защиту и компенсацию морального вреда.
Ниже приведен первый и последний лист постановления о прекращении уголовного дела. Имена и личные данные скрыты.
